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武汉发生“买房当猫宅被投诉”,如果在日本会怎样?

南木香 这里是东京 2019-09-13

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武汉一栋高层公寓的24楼,同楼层7户居民。其中一户买下房子后,不住人,而是专门养猫,在室内饲养了7只布偶猫。导致楼层有气味,居民们向物业公司投诉“买房当猫宅”。



根据《武汉晚报》的报道,猫主人认为:“这7只猫,品种名贵,每只价值三四万人民币,都是要去参加比赛的。为了让猫们保持良好状态,一个大笼子里只放一只猫,早晚过去打扫卫生。自己要没空,就请专人去打扫。


猫们怕热,为防止掉毛,室内24小时空调。为防止有气味,安置了空气净化器。


它们很乖,平时没有任何叫声。在自家关门养猫,不影响他人,即便有气味,也是在房间内。这些人投诉,根本就是找歪。


我有这钱,我就买(房子)给猫住。”


社区警官则表示:“居民养猫,对于数量,目前并无法律明文规定。”


事发公寓


一听,是蛮有道理:

①给猫买房子住,有钱不是罪。

②关起门来,住人还是住猫,是人家的自由。

③既没法律明文规定,主人又极注意不扰邻。


那么,同样的事情发生在日本会怎样?



公寓楼里可不可以饲养宠物?


可以饲养的话,每户被允许最多养几只?


宠物指哪些动物?


对宠物的身型大小有哪些限制?


如果你在日本购买了一间公寓,作为业主,你会收到一份厚厚的该公寓《管理规约》。里面便详细记载了以上琐碎内容。



从你住的公寓的《管理规约》(租房的,可能是简明扼要的注意事项),找到其中关于饲养宠物的规定部分。



《管理规约》,公寓的管理组合根据该公寓的实际情况,制定的管理规定。不同公寓的《管理规约》,其细节规定并非完全一样。


比如:买了A公寓的小a家可以养猫,买了B公寓的小b家不可以养。


又比如:小a家可以养两只猫,小b家只可以养一只猫。


这就提醒我们买房或租房之前得确认,能否养宠物。而不是自认为房子是我花钱买(租)的,养什么是我的自由。



一般来说,大部分公寓对饲养宠物的规定大同小异。在不了解具体细节的情况下,我们可以先在脑里存放好基本常识:


①狗狗或猫猫,一般每户最多允许养两只。



注意:日本公寓楼的阳台面积没有分摊到各户购房面积里,因此你只有阳台的使用权,并没阳台的产权,阳台属于公用区域。


如果抱着把笼子放在阳台,白天上班家里没人时,让狗狗在阳台玩的打算,立刻暂停!这么做,跟把狗笼子放在楼下草地无异,都是在公用区域养狗


②对猫猫或狗狗的体型重量有要求。越高大威猛的,被禁止的可能性越大。



比如上图例:身高不超过40cm,体重不超过10kg。


所以,一般公寓里养不了这位大爷。



也难见这种感人画面。



③向物业管理组合提出申请,给宠物打好防疫针等,遵守各种法律法规规定,手续齐全后才可饲养。



养宠物本身不难,难的是带着长期、责任心的去养。明知一旦被发现违规就养不下去,却违反公共规定偷偷地养,还美其名曰:人家太喜欢动物,控制不住那股子爱。


时不时在网上见到转赠猫猫狗狗的,比较奇葩的一种转赠理由就是:房子不让养宠物,越来越大,怕被发现。实出无奈,忍痛割爱求有人收养。



实在想要养狗狗猫猫,或是想养一只王可可那么高大帅的,你不需要奋斗成王思聪,可以稍加努力,选择允许饲养宠物、允许饲养大型犬的公寓。


还有一种更简单的方法:购买(租住)一户建。日本一种独门独院的小楼,国内称它为小别墅,不准确也准确吧。



还记得电影《导盲犬小Q》吗?仔细回想回想,小Q的助养家庭住的正是有院子的一户建。


即便一户建,也不意味着自己的地盘自己作主,可以为所欲为。宠物叫声、气味;树叶树枝等,邻里之间的注意事项,依然得遵守。


那么最后一个问题来了:公寓的《管理规约》属于业主自治方面的规则,又不是公家的法律法规。不就和武汉买房当猫宅的例子一样,真有纠纷时,无法可依,只能没完没了调解了?要是不遵守公寓楼的《管理规约》,他们能拿我怎么办?


这个咱们得充分理解日本公寓楼里的管理组合(业主委员会),权力到底有多大。


管理组合,由公寓业主们组成。全体业主们每年推选出数名业主,担任管理组合的理事,负责当年度的物业自治。管理业务的具体执行,则委托给物业管理公司。



大到公寓楼拆掉重建,小到违规养狗养猫啦,在阳台栏杆上擅自挂盆栽啦,等等,需要由全体业主表决的事项,通过召开管理组合总会的形式,业主们在总会上表达同意或反对、弃权。


某管理组合的总会


某位住户违反《管理规约》,比如违规养狗。公寓物业管理员会先提醒该住户;提醒无效果,管理组合来决定是否需要公开警告。警告无效,一步步升级,最终可以“管理组合起诉组合成员(业主委员会起诉业主)”。



房子好比一群姑娘,十七八岁时的魅力值靠脸,爹妈给的。二十年后的魅力值,就看那二十年间,自己如何经营人生。


良好健全的物业管理,极有效的延缓公寓楼贬值速度,直接受益人是全体业主。理解了这一点,就不难理解为什么自己花钱买的房子,住起来还得处处受限制了。


※文中图片均自网络


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